Для определения рода слова “усадьба” его необходимо поставить в именительный падеж единственного числа, получается форма: “усадьба” . Тогда в зависимости от окончания в слове “усадьба” можно определить род.
Слово “усадьба” употребляется в женском роде (Потому как в начальной форме слова “усадьба” окончание [а], [я] или [ ] нулевое).Полный морфологический разбор Cуществительного “усадьба” находится по ссылке