Для определения рода слова “котельная” его необходимо поставить в именительный падеж единственного числа, получается форма: “котельная” . Тогда в зависимости от окончания в слове “котельная” можно определить род.
Слово “котельная” употребляется в женском роде (Потому как в начальной форме слова “котельная” окончание [а], [я] или [ ] нулевое).Полный морфологический разбор Cуществительного “котельная” находится по ссылке