Для определения рода слова “наем” его необходимо поставить в именительный падеж единственного числа, получается форма: “наем” . Тогда в зависимости от окончания в слове “наем” можно определить род.
Слово “наем” употребляется в мужском роде (Потому как в начальной форме слова “наем” окончание [а], [я] или [ ] нулевое).Полный морфологический разбор Cуществительного “наем” находится по ссылке